家庭房产指南系列 | 第一期
简而言之
不一定。
产权登记 (Title) 上的姓名固然重要，但在阿尔伯塔省，仅凭产权登记本身并不能决定分居时家庭财产的最终分配。法律判定取决于具体事实、适用法律以及双方之间签订的任何有效协议。
常见考量因素
- 房产是什么时候购入的？ 在伴侣关系期间购置的房产，其处理方式可能与伴侣关系建立前即拥有的房产有所不同。
- 是否有任何部分可能属于豁免分割的范围？ 在某些情况下，可追溯至建立关系前的个人产权、第三方赠与或继承的财产价值，在阿尔伯塔省法律下可能会被区别对待。
- 首付款资金的来源？ 资金来源可能很重要。若日后一方对该房产全部或部分的所有权提出异议，清晰的记录将非常关键。
- 谁对房产做出了贡献？ 按揭供款、日常持有成本、房屋改造及其他贡献，都可能纳入整体分析之中。
- 是否存在同居协议或婚姻协议？ 在符合相关法律的前提下，一份合理起草的协议可以明确规定财产的处理方式。
为什么仅凭产权登记 (Title) 并不能代表一切
即便两对伴侣的房产登记方式完全相同，在分居时也可能面临截然不同的结果。在得出结论之前，综合审查产权登记、购买时间、资金来源、双方贡献以及双方之间的任何协议都至关重要。
实用规划建议
- 保留首付款及其他重大资金贡献来源的清晰记录。
- 明确记录来自父母或其他家庭成员的资金属于赠与还是借款。
- 如果是共同购房且出资比例不均，建议在购房之初就将具体安排书面化。
- 在仅凭产权登记姓名做出假设之前，请先寻求专业法律咨询。
- 产权证书上的姓名是分析中的重要一环，但绝非全部。
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作者: 李冬婷律师
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